El establecimiento de objetivos y la evaluación comparativa de datos pueden ayudar a reducir la brecha racial en la propiedad de vivienda

Autor: Douwe Wieberding

Incluso con más estadounidenses que abordan el racismo sistémico, incluida la administración de Biden que hace de la equidad racial una prioridad , la brecha de propiedad de vivienda entre estadounidenses negros y blancos continúa creciendo , ampliando la brecha de riqueza racial y otras disparidades económicas. En todos los niveles de ingresos, los hogares blancos tienen una tasa general de propiedad de vivienda más alta que los hogares negros , y existen disparidades similares al contabilizar la educación. Los hogares negros que tienen una licenciatura o un título avanzado tienen menos probabilidades de ser propietarios de su propia casa que los hogares blancos que carecen de un diploma de escuela secundaria. Las barreras estructurales pueden limitar los beneficios de la educación para los graduados negros, que soportan una mayor carga de deuda, que también puede afectar la propiedad de la vivienda. A pesar de que las prácticas crediticias abiertamente racistas se han ilegalizado, sus legados persisten en la vivienda , lo que contribuye a una creciente disparidad en la actualidad.

Si no se aborda, la tasa de propiedad de vivienda de los negros seguirá cayendo para cada grupo de edad menor de 85 años, según las proyecciones del Urban Institute. Dado que la propiedad de una vivienda es clave para generar riqueza, en particular para las familias negras, para quienes la propiedad de una vivienda representa una mayor proporción de la riqueza del hogar que para las familias blancas, esta tendencia representa un riesgo económico para la nación y un desastre para las familias negras que no pueden lograrlo. propiedad de la vivienda y transferir riqueza a sus hijos .

Para aumentar la propiedad de vivienda entre los hogares negros, fortalecer la clase media y hacer crecer la economía, los líderes en los sectores del gobierno, la industria, los derechos civiles, la academia y el empoderamiento económico deben unirse en torno a un objetivo común que pueda proporcionar una guía para definir y medir el progreso. . Como parte de estos objetivos, demostramos en esta publicación de blog cómo cada aumento incremental de 1 millón de propietarios afroamericanos reduce las brechas de propiedad de vivienda cuando se tienen en cuenta los cambios de población proyectados entre ahora y 2030.

Cómo el aumento gradual del número de propietarios de viviendas de raza negra afecta las tasas de propiedad de vivienda

A nivel nacional, la tasa de propiedad de vivienda negra es del 42 por ciento, en comparación con el 72 por ciento de los estadounidenses blancos. Estas tasas dependen no solo del tamaño de la población y de cuántos hogares poseen una vivienda, sino también del número total de hogares, que a su vez depende de la tasa de formación de hogares.

En 2019, la población negra en los EE. UU. Ascendía a 42 millones y residía en aproximadamente 15,4 millones de hogares , y aproximadamente 6,5 millones de estos hogares eran propietarios de viviendas. La Oficina del Censo de EE. UU. Proyecta que la población negra aumentará a 44,9 millones para 2030. Si la tasa de jefatura , la proporción de la población que es cabeza de familia, permanece plana, solo habrá 16,4 millones de hogares negros. Pero nuestra investigación sugiere que la tasa de jefaturas aumentará . Si la tasa de jefatura negra aumenta al 40 por ciento, habrá casi 18 millones de hogares negros para 2030. 

Proyectamos la magnitud de los incrementos incrementales en el número de propietarios negros para el 2030, asumiendo un crecimiento de la población y dos escenarios de tasas de jefatura negra (constante y aumentando al 40 por ciento). Estas proyecciones indican que superar el nivel más alto de propiedad de vivienda de raza negra alcanzado anteriormente ( 49,7 por ciento en 2004 ) requeriría 3 millones de nuevos propietarios de vivienda de raza negra netos en el escenario de mayor jefatura. Alcanzar la tasa de propiedad de vivienda blanca (72 por ciento) significaría agregar de 6 a 7 millones netos de propietarios negros nuevos. Las tasas y brechas reales variarán según la población negra y blanca y las tasas de jefatura asociadas.

Para cumplir con este objetivo para 2030, los legisladores y otros líderes deberían invertir en dos áreas importantes, según nuestra investigación.

1. Mantener a los actuales propietarios negros

Retener y fortalecer a los actuales propietarios negros es fundamental. La Gran Recesión asestó un golpe a los hogares y comunidades negros, que estaban cargados de manera desproporcionada con préstamos predatorios, perdieron sus casas a una tasa 1,8 veces mayor que la de los prestatarios blancos (PDF) y perdieron una parte significativa de su riqueza. El crédito más restrictivo en respuesta a la Gran Recesión (y tal vez una oferta de vivienda cada vez más restrictiva) impidió que muchos hogares negros pudieran ser propietarios de viviendas . La pandemia de COVID-19 ha asestado otro golpe, dejando a los prestatarios negros más propensos a sufrir indulgencia o morosidad.de sus hipotecas y, una vez más, corren el riesgo de perder sus viviendas. Proteger estos hogares y asegurar su recuperación significativa requiere repensar los enfoques de mitigación de pérdidas hipotecarias y corregir los factores estructurales que deprimen los beneficios de la propiedad de vivienda negra . 

2. Promover más nuevos propietarios de viviendas

Un número creciente de hogares negros estarán en edades activas para la compra de vivienda (de 25 a 54 años) hasta el 2030. Estas cohortes más jóvenes tienen menos de la mitad de probabilidades de ser propietarias de sus casas que sus contrapartes blancas. Antes de la pandemia, ya había 1.7 millones de hogares negros listos para hipotecas menores de 40 años en las 31 áreas metropolitanas más grandes del país y más de 3 millones de hogares de ese tipo en todo el país. Un enfoque en los hogares negros más jóvenes representa una oportunidad clave para impulsar la tasa de propiedad de vivienda de los negros.

Las estrategias para apoyar a los nuevos propietarios de manera duradera incluyen cambios estructurales en el acceso al crédito y recursos financieros, como programas de asistencia para el pago inicial , innovaciones en la calificación crediticia hipotecaria y productos hipotecarios, y asesoramiento y educación. Al mismo tiempo, es imperativa una inversión seria en la oferta de viviendas asequibles, guiada por los principios del crecimiento equitativo .

Ninguna de estas medidas funcionará sin un compromiso con la vivienda justa.

La historia de discriminación explícita de nuestra nación bajo la ley federal suprimió la propiedad de vivienda de los negros y ha alimentado la brecha de riqueza racial. Sin una acción del gobierno para identificar y eliminar las barreras discriminatorias a la propiedad de vivienda, incluso los esfuerzos más serios para aumentar la propiedad de vivienda de los negros fracasarán.

La identificación de metas viables y alcanzables comienza con la comprensión de la historia que ha contribuido a la brecha racial de propiedad de vivienda y trabajando para desmantelarla. Cualquier estrategia para promover la propiedad de vivienda negra debe comenzar con un compromiso con la vivienda justa y su aplicación constante. Esperamos ayudar a las partes interesadas a diseñar estrategias que reduzcan las disparidades raciales en la propiedad de vivienda y aumenten las oportunidades de propiedad de vivienda para las personas negras que aún esperan asegurar su parte del sueño americano.

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